Подпишись на блог и получи две книги в подарок!

Х
54.82.10.219

Как заработать на Чемпионате мира по футболу-2018

Футбольная лихорадка началась на рынке недвижимости еще весной, а сейчас дошла до апогея. Даже если вы не озадачились этим вопросом раньше, сейчас самое время заработать на ЧМ-2018.

Почему еще не поздно

Спрос на посуточную аренду квартир в период проведения ЧМ-2018 увеличивается с каждым днем, а предложений все меньше. Роскомтуризм ожидает 1,5 млн иностранных болельщиков на ЧМ-2018. То есть не меньше 136 тысяч в каждом городе чемпионата. А в Москве, где состоятся церемонии и закрытия — не меньше 500 тысяч. Им всем нужно где-то жить.

Доступные гостиничные номера у стадионов и в центре платежеспособные болельщики арендовали еще до середины весны. Сейчас каждый накручивает цену, как может. Даже спальные места вне Садового кольца гостиницы сдают по цене до 120 000 ₽/месяц.

1.jpg

В самое ближайшее время жилье начнут искать те, кто определятся в самый последний момент. Даже в середине июня спрос хоть и существенно спадет, но останется — некоторые болельщики приедут только на закрытие чемпионата 15 июля, а искать квартиру за месяц — нормальная практика. Учитывая ограниченность предложений, шанс сдать квартиру в центре практически железный, а вероятность сдать даже бабушкину однушку за ТТК выше, чем в начале и на пике сезона.

Сколько можно заработать

Все зависит от расположения, условий и описания вашей квартиры. Сдать ее на месяц уже не очень реально. Чемпионат начнется через неделю. Большинство из запланировавших долгий отпуск в России уже выбрали себе жилье, но владельцы квартир у стадионов «Лужники» и «Спартак» продолжают предлагать их по цене до 400 000 ₽/месяц.

таблица-2.jpg

Намного реальнее сдать квартиру посуточно. Варианты, которые до чемпионата стоили 2 500—3 000 ₽/сутки, сейчас взлетели в цене почти в 10 раз. Для посуточной аренды квартир на ЧМ-2018 создан специальный сайт Rent for Cup-2018. Его показатели средней стоимости по принимающим чемпионат городам впечатляют:

3.jpg

Однако цена аренды вашей квартиры может быть и ниже, чем в этом рейтинге. Например, в Москве учтены и самые запущенные варианты за МКАДом, и роскошные двухуровневые апартаменты с видом на Кремль. Поэтому ждать стоимость месячной аренды за одни сутки в девятиэтажке спального района не стоит.

Сейчас появляются предложения и с более разумными ценами:

  • за МКАДом — от 1 500 ₽;
  • внутри МКАДа — от 2 000 ₽;
  • внутри кольцевой ветки метро — от 5 000 ₽;
  • внутри Садового кольца — от 7 000 ₽;
  • внутри Бульварного кольца — от 10 000 ₽.
4.jpg

Есть роскошные предложения двухкомнатных квартир и студий с дизайнерским ремонтом по 30 000 ₽—139 000 ₽/сутки. Но эти предложения висят на сайтах уже больше трех месяцев.

Умножать сумму из таблицы на 30 даже в Москве будет неправильно. В столице матчи пройдут 14, 16, 17, 19, 20, 23, 26 и 27 июня, а еще 1, 3, 11 и 15 июля. В остальные дни матчи будут в других городах, и футбольные болельщики поедут в Санкт-Петербург, Самару, Ростов, Сочи, Казань и Нижний Новгород. В какие-то из этих дней при посуточной аренде ваша квартира может пустовать.

А еще не забудьте о налоге государству — 13%, комиссии сервису, через который найдете арендаторов — 4–15% и деньгах на генеральную уборку для фотографии, перед приездом и после выезда гостей.

Почему болельщики платят такие деньги

Это выгодно. Редкие оставшиеся гостиничные номера double suite внутри кольцевой стоят около 10 000 ₽/сутки и при этом они меньше 18 кв. метров. За эти же деньги расчетливый российский и иностранный средний класс снимает полноценную квартиру в этом же районе площадью в два раза больше. То есть четыре-шесть болельщиков средней руки могут скинуться на двушку в центре даже за 15 000—20 000 ₽/сутки. Получится по 2 000—2 500 ₽ с человека. За те же деньги можно в можно снять разве что койко-место или хостел с незнакомыми людьми, которые могут еще и оказаться фанатами другой сборной.

Через какие сайты сдавать квартиру

Для начала нужно заказать генеральную уборку, закрыть личные вещи в отдельной комнате, сделать красивые фотографии и описать вашу квартиру. Перечислите все плюсы, развитую инфрастуктуру и пообещайте доброжелательных соседей. Желательно сочинить легенду об уникальном историческом районе, в котором находится ваша квартира. Если вы ориентируетесь на иностранцев, обязательно переведите это объявление на английский язык.

Фотографии и описание нужно выложить на агрегаторы предложений по аренде недвижимости. Если вы нацелены на иностранцев, воспользуйтесь сервисами Airbnb, Booking или Tripadvisor. Если вы не против болельщиков из России, можете разместить объявление на Авито или Cian. И для тех, и для других подходит специально созданный к чемпионату сайт Rent Football -2018. На нем можно сдать в аренду не только квартиру, но и машину, а еще найти заказы на работу переводчика или экскурсовода на время чемпионата.

5.jpg

Юридические нюансы

Иностранцев нужно регистрировать по месту пребывания, даже если они снимают у вас квартиру всего на один день. Болельщиков из России — если планируют жить у вас больше трех дней. Для этого вам или другому собственнику придется лично явиться в ГУВМ МВД/ФМС с необходимыми документами и оплатить пошлину 2 000-4 000 ₽,

Документы для регистрации иностранцев:

  • ваш паспорт с отметкой о прописке;
  • копия паспорта гостя (страница с фото);
  • копия визы или Паспорта болельщика иностранного гражданина;
  • копия миграционной карты иностранного гражданина.

Документы для регистрации россиян:

  • ваш паспорт;
  • копии паспортов гостей.

Когда гости уедут, не забудьте отчитаться перед налоговой — подать справку 3-НДФЛ в ваше отделение ФНС до 30 апреля 2019 года и оплатить 13% от вашего дохода от сдачи квартиру в аренду до 15 июля 2019 года. Если забудете — есть вероятность получить штраф от 1 000 ₽ по статье 119 ПК РФ и даже лишиться свободы, по статье 198 УК РФ.

Я никогда не сдавал квартиру. Это вообще безопасно?

Если грамотно подготовиться — да. Чтобы избавиться от опасений, что болельщики разнесут вашу квартиру, составьте договор с описью имущества и возьмите залог. Кроме того, на сайтах Airbnb, Booking или Tripadvisor рейтинг есть не только у арендодателей, но и у самих туристов. Выбирайте тех, кто вызывает у вас доверие.

Обязательно оставьте свой номер соседям и возьмите номер какой-нибудь бдительной бабушки из вашего подъезда. Если произойдет экстренная ситуация, вам понадобятся глаза и уши в вашем доме.

Не оставляйте дома ценные вещи. Антиквариат и драгоценности надежнее отнести в сейфовую ячейку. Они бывают от 12 х 12 х 61 до 50 х 30 х 61 см и стоят от 1 350 до 4 465 ₽ за месяц аренды.

Остальные вещи спокойнее всего закрыть в самую маленькую комнату. Но это потеря как минимум двух-трех спальных мест. Можно еще временно хранить их на складе. Аренда 5 кв. метров в спальных районах начинается с 2 000 ₽/месяц.

А стоит ли?

С одной стороны неприятно пускать кого-то незнакомого в свою квартиру, это нарушает ощущение личного пространства. Если эта квартира у вас единственная, то возникает проблема с поиском друзей или родственников, которые вас смогут приютить на время ЧМ-2018.

Если такие знакомые у вас есть, то, отказываясь от возможности, вы теряете 100 000–300 000 ₽. Этих денег с лихвой хватит на ремонт после гостей, а остаток вы сможете положить на накопительный счет в банке.