Подпишись на блог и получи две книги в подарок!

Х
54.196.98.96

Как безопасно купить квартиру

Если вы продаете или покупаете квартиру, позаботьтесь о безопасности сделки. Юрист Кристина Фирсова рассказывает об актуальных схемах расчетов.

Банковская ячейка

Многие банки предоставляют возможность арендовать банковскую ячейку для сделок купли-продажи недвижимости. Как это происходит:

  1. Люди договариваются о сделке.
  2. Банк составляет договор, по которому продавец получает право на доступ к деньгам в ячейке.
  3. Продавец заказывает проверку купюр на подлинность.
  4. Когда банк подтверждает подлинность купюр, эти деньги помещаются в банковскую ячейку.
  5. Продавец регистрирует переход права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  6. После регистрации перехода права собственности на квартиру продавец квартиры может вскрыть ячейку и забрать из нее свои деньги.

Сколько времени потребуется: аренду ячейки лучше оформить на месяц. На регистрацию перехода права собственности на квартиру уходит примерно две недели — 10 рабочих дней плюс выходные. На практике иногда случаются форс-мажоры: болезнь, проблемы с работой, с детьми. Поэтому лучше заложить 5-6 дней запаса. То есть продавец может воспользоваться ячейкой в течение 20 дней. И это должно быть отражено в договоре об аренде банковской ячейки. К примеру, продавцу открывается доступ с 1 по 20 число, а покупателю дается право забрать свои деньги с 21 по 30 число, если сделка сорвется.

Сколько это стоит: аренда ячейки в разных банках варьируется от 2 500 до 5 000 рублей за месяц. РосЕвроБанк предлагает ячейки от 1 350 ₽ на тот же период.

ячейки.png

Проверка купюр на подлинность стоит от 0,1% от суммы. То есть за проверку каждого миллиона рублей придется заплатить 1 000 ₽. Обычно аренду ячейки оплачивает покупатель квартиры, а проверку на подлинность купюр — продавец.

Аккредитив

Этот способ примерно такой же, как и с банковской ячейкой. Только вместо ячейки используется банковский счет. Как это происходит:

  1. Стороны договариваются о сделке и подписывают договор, в котором отражают намерение открыть аккредитив.
  2. Желающий купить жилье открывает счет, кладет на него деньги и прописывает условия исполнения аккредитива. Обычно это условие — предоставление документов, которые подтверждают, что недвижимость перешла в собственность покупателя.
  3. Когда деньги поступают на счет, банк уведомляет об этом продавца.
  4. Представители сторон идут в Росреестр и подают документы, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
  5. Продавец идет в банк с документами и на их основании получает деньги.

Сколько времени потребуется: сам аккредитив открывается в течение часа. Далее нужно время для завершения сделки купли-продажи и получения государственной регистрации права собственности. Это примерно 14 дней. И в тот же день при предъявлении документов можно получить деньги со счета.

Сколько это стоит: заплатить придется за открытие аккредитива — примерно 0,1-0,2 % от общей стоимости сделки. Работа с документами — от 0,1 %. Перечисление и обналичка — еще от 1-5 %. Все вместе это 0,5 до 5 % от стоимости приобретаемой квартиры. На каждый миллион рублей расходы составят от 5 000 до 50 000 ₽.

Депозит нотариуса

Для расчетов при покупке квартиры можно воспользоваться банковским счетом нотариуса. Статья 327 ГК РФ позволяет это сделать. Как это происходит:

  1. При заключении договора о купле-продаже стороны прописывают условие, при котором обязательство по уплате за квартиру будет выполнено через внесение средств на депозит нотариуса.
  2. Нотариус принимает денежные средства наличными или в виде перечисления на депозит и хранит на счете.
  3. Получить деньги со счета продавец сможет тогда, когда обратится к нотариусу с документами, подтверждающими переход собственности покупателю.

Сколько времени потребуется: нотариальная сделка длится три дня. Важно, чтобы и до нотариуса через банк деньги дошли тоже за три дня. Но бывают и задержки до недели. Получить деньги со счета можно на следующий день после предъявления документов о регистрации права собственности на покупателя в Росреестре.

Сколько это стоит: средняя стоимость расчета через депозит нотариуса обходится в 1 500 ₽. Еще необходимо нотариальное удостоверение сделки. Оно стоит 7 000 ₽ плюс 0,2 % от суммы сделки, если квартира стоит от 1 000 000-10 000 000 ₽. Если сделка между близкими родственниками, то стоимость ниже — 3 000 ₽ плюс 0,2 % от суммы сделки. Банковская комиссия за перевод денег от покупателя на счет нотариуса в банках составляет около 2 000 ₽ рублей. Перевод денег с депозита нотариуса бесплатный.

Что же выбрать

сводная.png

Чтобы выбрать наиболее выгодное для себя решение, я сравнила условия по всем вариантам и в итоге арендовала банковскую ячейку в РосЕвроБанке. Привлекла и стоимость, и надежность, и простота реализации на практике. Мы подписали с банком договор. Я оплатила аренду ячейки. После проверки купюр на подлинность продавец зарегистрировал переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. После того, как я стала законной владелицей квартиры, продавец забрал деньги из ячейки. Мы оба довольны результатом.