Подпишись на блог и получи две книги в подарок!

Х
54.221.75.68

Какую квартиру выгодно купить в Москве: новостройка vs вторичка

Привет! Я Саша, мне 30 лет. Мой муж получил 10 000 000 ₽ в наследство, и мы решили потратить их на собственное жилье. Для этого мы взвесили все плюсы и минусы квартир в новостройках и на вторичном рынке и пришли к неожиданному выводу.

Квартиры в новостройках

Новостройки есть не везде и не для всех. Например, в центре Москвы доступны только предложения бизнес-класса. Зато у новых квартир нет прежних собственников, а значит, и проблем с ними. Однако есть риски со стороны застройщика — квартиры могут быть проданы одновременно нескольким собственникам, или все может затянуться. Ждать въезда придется месяцы или даже годы. Вначале — пока завершится стройка, а потом ваш ремонт.

В новых домах проложены новые коммуникации, но непонятно, как поведет себя фундамент. На усадку нужно около семи лет. Трещины могут появиться и после этого, а значит, владельцев ждет незапланированный ремонт.

Новую квартиру можно сразу планировать под себя. Иногда это дешевле, чем переделать вторичку. Но не факт, что уют в вашей квартире воцарится сразу после ремонта. Велика вероятность, что ремонт ваших соседей растянется на несколько лет.

плюсы и минусы новостроек.jpg

Квартиры на вторичном рынке

Квартиры на вторичном рынке можно купить в любом месте, даже в историческом центре. Доступные варианты есть и в знаменитых семи высотках, и на Арбате, и у Патриарших прудов. Но есть вероятность, что появятся наследники, которые затянут процесс покупки. Зато если решить эту проблему, въехать в квартиру можно сразу после оформления сделки.

В старых домах случаются проблемы с коммуникациями. Бывает, подъезд тоже находится в аварийном состоянии. Но зато проблемы с самим зданием уже известны, фундамент устоялся, и расходы на его плановый ремонт вы узнаете еще до покупки квартиры.

Ремонт у большинства соседей уже завершен, поэтому не придется просыпаться или пытаться заснуть под дребезжание дрели. Однако сами соседи могут оказаться пенсионерами, которые будут вызывать полицию, если вы нарушите допустимый предел шума или решите покурить на лестничной клетке.

плюсы и минусы вторички.jpg

Сколько стоят квартиры в новостройках и на вторичном рынке

Все эти факторы для нас важны, но первична все же стоимость. Мы приценились к квартирам с косметическим ремонтом и мебелью. Выбрали самые приемлемые по цене варианты в пешей доступности от метро до МКАДа и в 15-тиминутной на транспорте за ним. При этом обратили внимание, что в новостройках можно добиться скидки от застройщика только на квартиры с менее выгодными условиями — например, на низком этаже или с меньшей кухней. А на вторичном рынке можно сбить цену именно на понравившийся вариант.

таблица сравнение.jpg

Что мы выбрали

Мой муж из категории людей, которым важно купить все новое. Все свои машины он покупал в салонах. В магазинах он просит консультанта найти на складе вещь или обувь, которую еще не примеряли. С квартирой он тоже настаивал на выборе новостройки. Его подкупало, что не будет проблем с собственниками, и мы сразу сделаем ремонт под себя. Он предлагал купить квартиру за МКАДом, а оставшиеся деньги положить на накопительный счет.

Я очень люблю экономить и не вижу смысла переплачивать за новострой. В прошлом году купила себе машину с пробегом — она до сих пор не ломалась. Если мне очень нравится одежда или обувь, я могу снять последнюю модель даже с манекена или вешалки «последний размер». Поэтому я настаивала на квартире на вторичном рынке. Меня привлекала возможность купить доступное жилье в центре и возможность заехать в свою квартиру сразу после оформления сделки.

После двухнедельных прений мы остановились на 2-комнатной квартире в районе Достоевской. В объявлении она стоила 12 800 000 ₽, но мы сторговались на 12 500 000 ₽. Да, подъезд был не в лучшем состоянии, а кухня всего 8 кв. метров. Но в остальном полный порядок: один собственник, приятные соседи, нормальный косметический ремонт и главное — эта квартира всего в 20 минутах от моей работы и 7 минутах от метро.

Для покупки нам не хватало 4 000 000 ₽: 2 500 000 ₽ на саму квартиру и 1 500 000 ₽ на ремонт. Эти деньги мы взяли в ипотеку. Успели на скидку РосЕвроБанка, которая актуальна до конца мая — ставка по ипотеке на вторичное жилье всего 7,6%. Мы оба работаем официально, решение и деньги от банка получили всего за неделю. Выбирали между аккредитивом и банковским сейфом. Остановились на ячейке. За лето мы сделаем ремонт и в сентябре уже переедем.