Подпишись на блог и получи две книги в подарок!

Х
54.159.91.117

Имущественный налоговый вычет: как вернуть до 650 тыс. руб от покупки квартиры

Приобретая недвижимость в ипотеку, вы на законных основаниях можете вернуть до 650 000 рублей от государства. Хотите узнать, как получить имущественный налоговый вычет? Читайте статью.

1. Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет – это деньги, которые вы получите от государства за покупку недвижимости. В случае, если вы приобрели недвижимость в ипотеку, вычет складывается из двух частей:
  1. вычет за покупку недвижимости (не более 260 000 рублей);
  2. вычет за уплаченные проценты по ипотеке (не более 390 000 рублей).

Право на получение налогового вычета предоставляется 1 раз.

Предположим, вы купили квартиру за 1 500 000 рублей. Налоговый вычет составит 1 500 000*0,13 = 195 000 рублей. В случае если приобретенное жилье стоит дороже 2 000 000 рублей, то налоговый вычет будет максимально равен 260 000 рублей.

Неважно как давно вы приобрели квартиру, оформить вычет вы можете в любое время, но не раньше, чем через год.

При покупке жилья в ипотеку вы имеете право на вычет за уплаченные проценты по кредиту. Максимальный размер налогового вычета в данном случае – 390 000 рублей. Формула налогового вычета за ипотеку: X * 0,13 = Y, где Х – уплаченные проценты по кредиту, Y – размер налогового вычета. Если X > 3 000 000 рублей, то Y = 390 000 рублей. В итоге, приобретая недвижимость в кредит, вы можете вернуть до 650 000 рублей.

Сначала государство выплатит имущественный налоговый вычет за покупку квартиры (до 260 000 рублей), затем вычет за уплату процентов (до 390 000 рублей).

2. Кто и когда может получить имущественный вычет?

Существует несколько обязательных условий для получения налогового вычета:
  • Официальная зарплата заявителя (облагается подоходным налогом - 13%)
  • Недвижимость куплена в РФ;
  • Заявитель проживает, а также зарегистрирован на территории РФ минимум полгода;
  • Наличие документов, которые подтверждают покупку недвижимости.
Заявление на налоговый вычет подают на следующий год после покупки квартиры. Например, в 2015 вы приобрели квартиру, оформили все необходимые документы, удостоверяющие покупку жилья. Значит, в 2016 году можете обращаться за вычетом.

Приобретая квартиру у родственников, права на получение налогового вычета у вас нет.

Важно отметить, что сумма налогового вычета будет равна сумме налоговых отчислений за соответствующий год.

Право на получение налогового вычета имеет только тот, кто покупал квартиру.

Предположим, сумма имущественного налогового вычета 1 500 000 * 0,13 = 195 000 рублей. Сумма налоговых отчислений за 2015 год (при условии, что ваша заработная плата 45 000 рублей) составляет (45 000*0,13) * 12 = 70 200 рублей, где (45 000*0,13) – размер ежемесячных налоговых отчислений с заработной платы, 70 200 – размер налоговых отчислений за 2015 год. Соответственно, в 2016 году вам будет выплачено 70 200 рублей, а оставшаяся сумма (195 000 – 72 800 = 124 800 рублей) будет перенесена на следующие годы.

Вычет можно получить за покупку нескольких квартир, но максимальная сумма выплат будет не более 260 000 рублей.

3. Где и как получить имущественный налоговый вычет?

Существует два способа получения налогового вычета на квартиру:
  • На работе. Получение вычета ежемесячно вместе с зарплатой. В этом случае ваш работодатель не будет отчислять 13% с заработной платы, а добавит их к ежемесячным выплатам. Зарплаты. Для этого необходимо принести работодателю справку от налоговой инспекции, подтверждающую получение налогового вычета.
  • В налоговой. Налоговая инспекция рассмотрит документы в течение 3 месяцев, после чего подтвердит вычет или откажет в нем. В случае, верно заполненных документов, налоговая еще через месяц переведет деньги на Ваш расчетный счет. Для этого представьте справку 2-НДФЛ (взять на работе) и декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Проверьте налоги и начисленный вычет в личном кабинете на сайте налоговой службы или госуслуг.

4. Какие нужны документы для оформления имущественного налогового вычета?

Оригиналы:
  • Налоговая декларация (3-НДФЛ)
  • Декларацию можно заполнить самостоятельно и отнести в налоговую или заполнить на сайте, отправив на почту.
  • Справка с места работы о начисленных и удержанных налогах за соответствующий год (2-НДФЛ)
  • Если вы официально трудоустроены в нескольких местах, справка нужна с каждого места работы.

  • Паспорт и ИНН
Копии:
  • Акт приема-передачи квартиры
  • Свидетельство о регистрации права собственности
  • Договор долевого участия
  • Платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика при приобретении имущества (при ипотечном займе – ипотечный договор, график платежей, справка о начисленных процентах)
  • Свидетельство о браке и письменное соглашение договоренности участников сделки о распределении размера имущественного вычета между супругами (приобретение недвижимости в совместную собственность)
  • Свидетельство о рождении ребенка (покупка недвижимого имущества в собственность ребенка до 18 лет)

5. Что делать, если нет времени на самостоятельное оформление налогового вычета?

РосЕвроБанк поможет получить налоговый вычет. Вас проконсультирует юрист, проверят комплект и содержание документов. 3-НДФЛ и заявление на возврат налога заполнят сотрудники Банка. Готовый пакет документов отправят в налоговую инспекцию по месту жительства. Всю актуальную информацию вы сможете получать в личном кабинете. nalog_vychet copyd2x.png

6. Памятка налогоплательщику

  1. Вы имеете право на получение налогового вычета (до 650 000 рублей), если официально трудоустроены и недвижимость куплена в РФ
  2. Размер вычета за покупку квартиры - не более 260 000 рублей, вычет за уплату процентов по ипотеке - не более 390 000 рублей.
  3. Вычет получит тот, кто платил за квартиру. 
  4. Получить налоговый вычет можно в налоговой (единовременно) или на работе (ежемесячно с заработной платой)
  5. В случае если налоговый вычет больше, чем сумма уплаченных налогов за соответствующий год, то выплата растянется не несколько лет.
  6. Вам не положен вычет, если квартира куплена у родственников.