Подпишись на блог и получи две книги в подарок!

Х
54.82.10.219

Ипотека до брака: частые вопросы

При вступлении в брак редко кто всерьёз задумывается о том, что семейное счастье закончится, и имущество будет подлежать разделу. Тем не менее, неутешительная статистика последних лет показывает, что на один развод сейчас приходится всего два брака. Поэтому всё больше людей задаются вопросом, как делить пресловутое совместно нажитое имущество, особенно если недвижимость была взята в ипотеку до заключения брака. Рассмотрим наиболее частые ситуации.

1. Ипотека взята и выплачена до брака

По Семейному кодексу имущество, приобретенное до брака, после развода остается владельцу. Если вы взяли ипотеку и успели ее полностью выплатить до заключения брака – жилплощадь полностью ваша.

2. Вы взяли ипотеку до брака, но продолжаете вносить платежи по ней в браке

Если квартира была куплена с помощью ипотечного кредита до брака, но вы вносите платежи по ней уже из семейного бюджета – квартира может быть признана совместной собственностью супругов и права на нее будут у обоих супругов.

3. Вклад одного из супругов существенно больше

Если один из супругов внес в выплату ипотеки существенно больший вклад – например, полностью оплатил первоначальный взнос или 5-10 лет до брака вносил платежи из своих личных средств – в случае развода он сможет претендовать на большую долю в квартире.

4. Какова общая практика?

В нашей стране еще не наработана достаточная база разрешений таких ситуаций в судебном порядке, чтобы судьи могли пользоваться определёнными шаблонами. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. Поэтому успешный исход зачастую зависит от опыта и профессионализма юристов обеих сторон.

5. Обязательно ли сразу идти в суд?

Часто во время развода супруги становятся кровными врагами, желающими нанести друг другу максимальный вред. Попробуйте пойти другим путём и найти общее решение мирно, в досудебном порядке. Это сэкономит обеим сторонам драгоценные нервы и позволит остаться людьми в этой непростой ситуации.

6. Есть ли какое-то цивилизованное решение?

Самый оптимальный способ предотвратить такие ситуации – брачный контракт. Конечно, думать о будущем разделе имуществе при заключении брака мало кому хочется, но это самый честный и прозрачный способ пережить развод с минимальными потерями.

Краткие советы:

  • Не пренебрегайте составлением брачного контракта;
  • Не выбрасывайте квитанции об оплате ипотечного кредита;
  • В случае развода постарайтесь договориться без суда;
  • Если дело дошло до суда, найдите хорошего юриста;
Мы искренне желаем вам семейного счастья и надеемся, что наша статья вам не пригодится.